После того как отзвучал марш Мендельсона, каждая молодая пара задумывается о собственной жилплощади. Ведь всем молодым хочется независимости. В наше непростое время накопить на квартиру бывает весьма трудно, а иметь свою собственную квартиру хочется всем. Хорошо, конечно, получить в наследство от родственников вожделенные квадратные метры, но, увы, не всем выпадает такая удача.

Варианты отдельного жилья

Что же делать? Отказаться от мечты жить отдельно и независимо, задвинув надолго исполнение всех планов, связанных с отдельным жильём? Смириться с положением вещей и сосуществовать под одной крышей с родителями или снимать квартиру? Жизнь быстротечна и необходимо по возможности максимально вкладываться в решение проблем. К тому же съёмная квартира это — не ваша собственность и создать максимальный комфорт и свить своё гнёздышко навряд ли удастся. Да что там, ведь элементарно поменять старые обои на новые в соответствии с вашим вкусом вряд ли получится. Каковы же возможные пути решения жилищного вопроса? Есть несколько вариантов решения проблемы:

1. накопить достаточно средств для приобретения квартиры;

2. взять ипотеку;

3. приобрести квартиру в рассрочку.

Можно, конечно, накопить средства для покупки квартиры. Но это трудно и на это уйдут годы. К тому же за то время, пока вы будете откладывать деньги на покупку квартиры, инфляция может «съесть» большую часть накоплений. К тому же молодой паре хочется поскорее обрести свой угол. Остаются два варианта решения проблемы: ипотека или покупка квартиры в рассрочку.

Что выбрать ипотеку или рассрочку? Ипотека вытеснила рассрочку, господствующую в прежние времена на рынке недвижимости. Для несведущего человека эти понятия одинаковые. Между тем это во многом совершенно разные продукты финансового рынка со своими специфичными преимуществами и недостатками и ориентированы на определённые категории покупателей.

При выборе метода приобретения жилья необходимо отталкиваться от того, какой из методов приемлем именно для вас с учётом ваших желаний, потребностей и, в первую очередь, финансовых возможностей. Необходимо принять во внимание, что рассрочка, например, позволяет не переплачивать за приобретаемую квартиру, как это будет в случае ипотеки. И это, бесспорно, большой плюс. Но преимуществом ипотеки будет, к примеру, возможность растянуть выплату кредита в течение долгого времени, чего не будет при варианте рассрочки. Или, при покупке жилья в рассрочку не требуются обязательные банковские платежи. И это плюс.

В случае ипотеки весомым аргументом в пользу этого способа решения вопроса будет то обстоятельство, что с первого же дня квартира будет принадлежать покупателю. А покупка в рассрочку станет вашей собственностью только при полной выплате застройщику всей суммы приобретаемой квартиры. Как видим у каждого варианта покупки квартиры есть свои плюсы и свои минусы.

Кому выгодна покупка квартиры в рассрочку?

Данный вариант подойдёт тем, у кого нет необходимой суммы на покупку квартиры, но в недалюком будущем он будет ими располагать. Это поистине ценная находка для таких заёмщиков. Рассрочка по большому счёту дорогое удовольствие и доступна она не каждому. Очень часто ею пользуются люди бизнеса, которые не могут по понятным причинам выводить из капитала большие суммы на приобретение жилья экстра-класса, но вполне смогут сделать это в рассрочку без ущерба для своего бизнеса. Ею пользуются те, кто уверен, что скоро будет обладать большой суммой денег. Также она привлекательна тем, что её оформление довольно просто и не требует бумажной волокиты, нет недобности доказывать свою кредитоспособность и многое другое.

Также она она прижодит на помощь тем, кому по какао-то причине было отказано в ипотеке. Но здесь есть и свои определюнные риски и минусы, о которых не нужно забывать. Основная опасность и риски заключаются в ожидании получения документа с регистрацией права собственности на жилплощадь, без которого вы не можете де-юре считаться собственником квартиры. Также необходимо аккуратно вносить взносы, чтобы избежать неприятностей в виде пени и штрафов. Например, уже при одном факте просрочки покупатель возможно будет вынужден заплатить штраф в размере 10% от стоимости строящегося объекта. Итак, суммируя всё вышесказанное, можно подвести итог и сделать следующие выводы:

Преимущества покупки квартиры в рассрочку:

1. Оплачивается только стоимость квартиры, исключены переплаты, выдаётся беспроцентный займ

2. Отсутствие бумажной бюрократии и волокиты

3. Возможность проживания в квартире сразу же после первого взноса

4. Нет необходимости в кредитной истории

5. Нет необходимости в обязательном страховании (жизни, жилья)

Недостатки покупки жилья в рассрочку:

1. Большая сумма первоначального взноса (до 70%)

2. Короткий срок рассрочки, необходимость высоких доходов

3. При нарушении пунктов договора, изъятие объекта недвижимости в пользу застройщика.

Таким образом, приобретая жильё в рассрочку, необходимо тщательно проанализировать все детали, взвесить все за и против с учётом всех преимуществ и недостатков рассрочки, всех нюансов этого способа покупки недвижимости и сделать правильный взвешенный выбор. Ведь от принятия вашего решения будет зависеть посильность финансового бремени, который вы взвалите на себя и в конечном итоге ваше душевное состояние и погода в вашем доме.